EXCLUSIVITÉ – ARES: Maison T6 de 204m² avec garage, atelier, piscine, studio de 40m²…

749,900 €
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Résumé

  • Mis à jour le :
  • novembre 15, 2024
  • 5 Chambre(s)
  • 1 Point(s) d'eau
  • 244 m2

EN EXCLUSIVITÉ – Située sur la commune d’Arès, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, à proximité d’Andernos-les-Bains et du Bassin d’Arcachon, découvrez cette magnifique maison individuelle implantée sur un terrain paisible d’environ 900 m².

Avec ses 210 m² de surface habitable, cette belle demeure familiale, en parfait état, se distingue par une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui dessert un vaste salon/salle à manger lumineux, agrémenté d’une cheminée, et une grande cuisine indépendante, offrant la possibilité d’une ouverture vers la pièce à vivre. Le rez-de-chaussée comprend également deux grandes chambres confortables, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que deux toilettes séparés pour plus de praticité.

À l’étage, une mezzanine de 44 m², modulable selon vos besoins, s’ouvre sur une belle terrasse. Ce niveau supplémentaire peut aisément se transformer en salle de jeux, bureau ou espace détente. Vous y trouverez également deux chambres lumineuses, une salle d’eau et un WC séparé.

Pour parfaire cet ensemble, un grand atelier et un garage attenant vous offriront de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. En complément, une maison indépendante d’environ 40 m² vous permettra d’accueillir vos invités en toute indépendance ou de générer des revenus locatifs.

L’extérieur ne manquera pas de vous séduire : une piscine chauffée exposée plein sud, un spa pour vos moments de relaxation et un coin barbecue parfaitement aménagé pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. Sans vis-à-vis et idéalement orientée, cette propriété bénéficie d’une excellente luminosité, vous garantissant une vue dégagée et un cadre intime tout au long de la journée.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de vous installer dans un cadre de vie alliant confort, charme et tranquillité !

Pour tout renseignement, contactez l’agence Jennifer André Immo au 06.60.23.73.95.

Surface : 244 m²
Prix du bien : 749900 €
Honoraires à la charge du vendeur

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3540 € et 4840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

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189 kWh/m²a | Votre classe d’énergie est D

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Zones:
Région:
Pays: France
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ID du programme neuf : 21470
Prix : 749,900 €
Surface habitable: 244 m2
Taille du lot de propriété: 900 m2
Pièces: 6
Chambre(s): 5
Point(s) d'eau: 1
Indice énergétique: 189 kWh/m²a
Classe énergétique: D
Taxe foncière: 2653
Surface habitable: 244
Surface terrain: 900
Nombre de Salle d'eau: 2
Nombre de Salle de bains: 1
Garages: 1
Parking: 1
Toiture: Tuiles
Exposition: Sud
Viabilisation: Oui
Quote part annuelle des charges: 0 €
Chauffage: Individuel
Energie chauffage: Electrique
Type de chauffage: Convecteur
Energie eau: Ballon électrique
Détails extérieurs
Piscine
Détails intérieurs
Buanderie
Cuisine équipée
Autres Caractéristiques
Balcon
Chambre en RDC avec point d'eau
Cheminée
Climatisation
Garage
jardin
Plusieurs staionnements
Poutres apparentes
terrasse
vue dégagée

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